2016年12月16日-18日，新视野、新思维、新起点——“2017年大宗商品市场高峰论坛暨‘我的钢铁’年会”盛大开幕。易居（中国）企业集团首席执行官、上海易居房地产研究院副院长丁祖昱博士在大会上作主题演讲。
（易居（中国）企业集团首席执行官 丁祖昱）
丁祖昱称，上周刚刚发布了房地产开发投资数据，2016年中国房地产销售达到了15亿平方米的高点，这一高点很难再被突破，之后或将现回落。
丁祖昱指出，中国整体房地产处于高速增长、高速运行的境况中。以二线城市为例，排名第一、第二的城市重庆和成都的商品住宅成交量分别达到280万平方米和272万平方米。
成交排行看来，二线城市当前仍是市场主力，上海、北京占据金额榜前两名。城市集中度而言，四大城市会非常之高，但面积而言，武汉、成都等二线城市也不可小觑。
丁祖昱还分析了豪宅市场成交情况，称北上深广杭仍为豪宅成交聚集地，南京、天津等异军突起。其中，今年1-10月总价1000万以上豪宅成交套数为：上海9947套，同比增长77%；北京5299套，同比增长100%；深圳3778套，同比增长88%。1-10月份单价10万以上豪宅成交套数为：上海1578套，同比增长329%；深圳1032套，同比增长617%；北京482套，同比增长154%；杭州31套，同比增长343%。
进一步来看，一线和二线热点城市已经没有库存。近两月，全国经营性土地成交建面成交总价3273亿元，同比微升4%。成交建面靠前的都是二线城市，上海在诸多城市中仅排名15位。成交金额居前的也是一、二线城市，前三位分别是上海、南京、杭州。
土地方面，以深圳地价居首，东莞、合肥土拍竞争最为激烈。丁祖昱坦言，政策调控后城市供地未见增加，也因此一、二线城市土拍高热不退。
房地产企业销售方面，丁祖昱称当前龙头房企的成长速度极快，中国房地产企业销售金额前四强：中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团在今年1-11月份成交金额均超2000亿元。
最后，丁祖昱还解读了新一轮的楼市调控政策。
他称，今年以来大量资金进入房贷（按揭），4月份以来居民购房贷款占当月全国新增贷款总量的比例提升至50%以上，个别月份甚至接近100%。本轮调控之后，上海、深圳、广州等热点城市或将严控房企拿地资金来源。
就个人而言，丁祖昱还是比较看好南京、杭州、武汉、长沙，认为其未来空间很大。他同时指出，调控政策尽管严厉，不过中长期仍难以扭转热点一、二线城市房价上涨预期。
“明年上半年以前楼市政策不会改变。但若5-7月份我国经济指标偏弱，不排除三季度政策出现松动。”