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统计局:1-4月份全国房地产开发投资同比名义增长7.2%

2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。更多

统计局:2016年4月份70个大中城市房价65城环比上涨

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。更多

官方解读:4月份房价一线城市涨幅放缓 二三线城市上涨

4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,下降的城市有5个,比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个,环比涨幅在5%以上的城市有2个,比上月增加1个;最高涨幅为5.8%,比上月扩大0.4个百分点。更多

小调查

4月房地产政策盘点

日期 来源 政策
4月1日 廊坊 廊坊出环京版限购令
4月5日 苏州 出台“房八条”:买房首付不能透支信用卡
4月5日 湖北 农民工将纳入公积金制度和公租房保障范围
4月5日 沈阳 公积金贷款实施细则开始实施“认贷不认房”政策
4月5日 珠海 商品房在一定时间内不得涨价
4月7日 重庆 取消公积金贷款对楼盘项目类型限制
4月12日 长春 放宽租房提取条件、新增提取公积金贷款首付、提高贷款购房提取额度等
4月13日 珠海 “全面取消限购”政策,非本地户籍人士亦可自由购买香洲区所有类型的住宅
4月13日 银川 出台8项公积金新政 公积金可在全国使用
4月13日 广东 个人住房转让个税核定征收率将统一为1%
4月14日 国土部 “十三五”时期将全面落实不动产统一登记制度
4月15日 住建部 5月1日起住房公积金缴存比例不得超12%
4月16日 广州 广州将继续执行住房限购政策
4月18日 江西吉安 购买新建商品住房可获契税全额奖励
4月18日 南昌 发布26条措施去库存 夫妻间房本加名免征契税
4月21日 河南 公积金贷款暂停商转公 夫妻不超60万
4月25日 河北香河 非本地户籍,限购一套住房,首付款不低于30%。商品房价格备案后3个月内不许调价
4月25日 上海 在现有户籍政策的基础上,逐步建立积分落户政策
4月26日 吉林 取消限购、限贷,无需提供户籍证明、纳税或社保缴纳证明。给予购房者适度补贴
4月26日 湖北 居民首次购买住房,最低首付比例调整为20%

5月3日,深圳市规划和国土委员会在其官微发布公告称:根据《住房和城乡建设部广东省人民政府共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定,按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求,在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。
这意味着广东省正式启动了商品房现售的试点工作。而有信号意义的是,作为中国商品房预售制度最早诞生的城市,深圳又充当了现售制度试点的“排头兵”。

政策影响

4月房价变化情况

4月十大城市新建住宅价格环比涨跌幅 数据来源:钢联数据

4月百城住宅均价:同比上涨8.98% 涨幅扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。从涨跌城市个数看,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个;本月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。

整体来看,4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策,廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政策紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

4月房地产成交情况

4月各类城市新建商品住宅成交同比增幅 数据来源:钢联数据

30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米 环比增长1.2%

5月4日,上海易居房地产研究院发布了《30个典型城市住宅成交报告》,4月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2593万平方米,环比增长1.2%,同比增长61.0%。

具体来看,4月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米,环比减少27.8%,同比减少8.2%。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米,环比增长7.8%,同比增长88.3%。11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米,环比增长2.6%,同比增长39.1%。对比2010年以来的月度数据,三线城市成交创下了历史新高。

4月土地情况

4月各类城市土地成交面积环比涨跌幅 数据来源:钢联数据

总体情况:供地步伐加快 二线城市现成交热潮 带动整体市场上扬

中国指数研究院于2016年5月3日发布了《中国300城市土地市场交易情报(2016.04) 》。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2016年4月,全国300个城市共推出土地1917宗,环比增加20%,同比增加7%;推出土地面积7143万平方米,环比增加14%,同比增加25%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)465宗,环比减少14%,同比减少14%;推出土地面积2006万平方米,环比减少5%,同比增加20%。

各类城市:一线城市明显降温 二线城市成交火热 三四线城市仍偏冷

一线城市:受限购升级及前期供地萎缩的双重影响,一线城市继续降温,成交指标降至低点。二线城市:本月品牌房企聚焦二线热点城市,出让金总额同比增两倍,均价及溢价率涨幅显著。三四线城市:供地增加,土地交易市场环比下降、同比增加,楼市去库存压力仍较大。