放大招！这是要地产圈、钢铁人集体失眠的节奏......

长期以来，我国房地产与基础设施建设，这两方面用钢量占据中国钢铁需求的大半壁江山，占比约为60%左右。而房地产一直以来是我国国内最大的钢材需求市场，房地产用钢需求量大概占全部钢铁需求总量的40%左右。房地产的发展对我国钢铁需求的影响可谓举足轻重，今年以来，房地产方面传来可喜的消息，三、四线城市房地产去库存提速，尤其是环一线城市房地产出现热销盛况。下面笔者房地产市场的最新变化进行简单分析，这些变化将对钢铁市场都有哪些影响呢。

首先，去库存提速，利于新楼盘建设，房地产投资或加速推进。

在过去的几年，政府大力推进城镇化建设，地方政府为追求政绩，产生过度开发城市，导致房地产高速发展，三四线城市出现了高房价与高库存并存现象。近些年来，这一矛盾非常突出，尤其是在2015年，房地产需求出现大幅萎缩的情况。房地产去库存，尤其是三四线城市房地产去库存、防泡沫成为政府与各方关注的焦点。

自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。

由上图可看出，2017年1-2月份，商品房销售面积增长明显，环比增加25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。商品房销售额10806亿元，增长26.0%。对比持续监测的60个大中城市，此轮销售超预期主要是来自三、四线城市的强劲销售贡献，预计三、四线城市销售面积同比增速将在30%以上。

三、四线城市房地产市场回暖，多地房地产市场去库存加速，在销售带动下，开发商补库存意愿上升，土地出让面积明显回升，这对于钢铁市场的利好推动作用也将十分强劲。年后建筑钢材的强劲上涨，或是房地产回暖利好钢市的有力的佐证。在过去的2016年钢铁市场疯狂上涨，钢铁行业效益明显好转，实际上跟建筑业和房地产业重新恢复增长有很大关系。

当前三、四线城市房地产去库存进展相对顺利，尤其一、二线周边城市，销售情况可谓火爆。这些城市去库存后，将极大可能会继续刺激房地产方面的投资，从而同时带动建筑钢材和其他行业的快速发展，在钢材需求强劲的刺激下，再在去除落后产能、环保门槛淘汰落后产能等供给侧改革的政策配合下，钢价上涨或是必然。

其次，新一轮房地产调控席卷多城，对钢铁需求或抑制作用大。

2017年的全国两会刚刚落幕，“遏制热点城市房价过快上涨”已写入政府工作报告，进入三月以来，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。其中，收紧房贷已成多地共识。

由上图可以看出，此轮调控有北京、杭州、广州、郑州、长沙、南京这样的热点城市，它们纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。房地产限购、限贷政策对于钢铁市场来讲可谓打击很大，增加了整个钢铁需求下降的可能性。这些城市的调控政策将直接降低城市房地产的销售量，2016年10月份以来，20多个一二线城市相继出台限购、限贷措施后，这些城市的商品房销售近期环比下降了40%-70%不等。

房地产加紧调控，限购、限贷措施的出台，将有效抑制房屋价格快速上涨，从长远来看必然会影响到钢铁市场的需求。但热点城市的房地产调控政策对钢铁市场的影响并非完全是减法，就像对一线城市的调控后，会直接刺激了一线周边城市或者城区的房地产业发展一样，周边城市房地产的火热，或将弥补部分限购、限贷城市房地产业对全产业链带来的影响。

此轮房地产调控的城市中，不乏像赣州、滁州、保定、涿州这样的三、四线城市，由此说明政府调控房地产的面更广了，力度与决心更大了。“房子是用来住的，不是用来炒的”，去年底中央经济工作会议上的一句话通俗而直接，剑指“炒房”。2017年政府工作报告也强调，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。由此房地产限购、限贷等调控政策或将贯穿于2017年一整年。

今年的钢铁市场面临的最大环境的改变，或将出在房地产行业。在去年由于一、二线城市前三季度房价暴涨，刺激了房地产投资快速回升，进而带动了钢铁和煤炭需求增加，钢铁市场的价格也是一波高过一波。今年供给侧改革等方面将延续去年政策，甚至可能供给侧改革会更猛烈些，然而房地产对钢铁需求的减弱，钢铁市场价格必然难于维持高位。

总的来看，房地产的发展对于钢铁市场需求推动作用举足轻重，城市房地产调控是对过去房地产火热的总结，也是对未来房地产市场打压的开始。房地产的发展必然换挡降速，整体来看钢铁需求的压缩或在未来一段时间后显现，供大于求的矛盾或将表现得更为尖锐。

今年政府工作报告再次强调，要加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，目前部分三、四线城市去库存进展良好，如若无过多投机，回归房子住房属性，而非金融属性，使房地产可持续发展，这或许是对钢市最大的利好。若不能引导金融往实体经济流动，而是任由其流向房地产市场，房地产泡沫破裂的那一天，必然伤害的是各个相关产业。

文章来源：《三四线城市去库存提速 政策收紧对钢铁需求影响大》

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