2022年12月28-30日，2023中国钢铁市场展望暨‘我的钢铁’年会”在上海召开。
12月29日建筑业用钢产业峰会-绿色建筑专场上，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏发表了《房地产行业运行情况分析》的主题演讲。
中国房地产业协会驻会副会长 王惠敏
王惠敏首先指出，我国房地产行业总体上不乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源不明。之后，他从政策倾向、市场基调和政策建议三方面展开详细的讲解。
他指出新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落脚点将更多聚焦保民生、提品质。强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。
接着从房地产市场基调转变展开论述。他表示，今年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但政策效果远不及预期。本轮房地产市场调整，不同于以往的需求先收缩，而是供给先收缩，进而供给、需求均收缩。虽然如此，但需求尚有可观空间，主要体现在是三个方面，一是中国人均GDP追赶发达国家空间和潜能很大；二是房地产与未来社会经济发展中的制造业数字化转型、产业链升级、扩大中等收入群体、农业人口市民化密切相关；三是城市化进程中的拆迁和城镇化率仍有提升空间。
最后他认为，房地产业已拖累经济、地方财政和就业，商品房销售已偏离长期均衡的现状。对此，他也给出了几点建议：一是把重点转移到激励改善性购房需求上来；二是放开限价和限贷，大部分城市放开限购；三是救助市场主体；四是进一步优化预售资金监管制度；五是借机推行现房销售，对现房销售给予开发贷贴息等流动性支持；六是改变预征房地产增值税的做法，据实征收，增加企业流动性。对于房地产企业，他也给出了自己的建议：追求优秀作品是赢得市场的正途，也是提升品牌价值和产品价值的有效路径。
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