8月17-18日，由山东钢铁集团永锋临港有限公司、北京建龙重工集团有限公司、上海钢联电子商务股份有限公司主办，上海期货交易所、中国钢结构协会提供指导，盐城市联鑫钢铁有限公司协办的“2023（第十二届）中国建筑用钢产业链高峰论坛”在青岛召开。
8月18日的大会上，亿瀚智库董事长陈啸天先生发表题为《2023年房地产行业整体运行情况回顾及未来展望》的主题演讲。
亿瀚智库董事长陈啸天
他表示，经济运行面临新的困难挑战，国家连续两年重申房地产业仍是国民经济支柱产业，当前新一轮宽松的周期已经到来。政策方面将聚焦三大方向，金融端方面增信用、需求端方面保需求、存量端方面开启城中村改造。
对于市场关注的存量房贷利率，他指出，央行表示将秉持市场化原则，存量个人住房贷款利率后续或有调整空间。
他表示，当前房地产市场仍然是“弱复苏”。今年一季度，房地产市场需求集中释放，出现了成交小高峰。但受经济承压、预期不稳、信心不足因素的制约，需求的持续性不足。1-7月全国商品房累计销售金额7万亿，同比下降-1.5%，面积降幅进一步扩大。
他预计2023年市场将延续弱复苏，需求缓慢释放，并呈现“释放-积累-再释放”的脉冲式特征，全年商品房销售额难超14万亿元。在“保交楼”的大势下，竣工交付大有可为，预计2023年竣工面积重回10亿平米。2023年新开工面积或继续下滑，降幅在20%以上。房地产开发投资额将延续负增长，降幅或在10%左右。
后期行业发展来看，他认为，房地产开始进入一个新的状态。“商品化”已高速发展了25年，国家积极推动“补社会化”来实现“两化”的再平衡，本质上即是推动房地产行业回归“效率与公平”的新平衡。
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