2023年12月14日-17日，“大变局·新动能 2024中国钢铁市场展望暨‘我的钢铁’年会”在上海盛大召开。
16日主题大会上，中国房地产业协会副会长王惠敏发表了题为《房地产业现状与展望》的主题演讲。
中国房地产业协会副会长 王惠敏
过去两年，房地产业投资下降，开工减缓。具体来看，全国商品房销售面积从2021年17.94亿平米下降到2022年的13.58亿平米，同比下降24.3%。销售额从18.19万亿下降到13.33万亿元，下降26.7%。2023年1-11月，商品房销售面积同比降8%，销售额同比降5%。短期来看，房地产业萎缩可能继续，不排除局部城市的个别项目依然火热。预计2023年底至明年，房屋销售继续萎缩，且在较长时段内都在谷底阶段，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。
展望城镇住房存量与未来，他认为，介于存量需要消化，未来几年新开工面积可能略低于12亿平方米，因此2022年已经是房地产市场的根本性拐点，“房地产市场供需发生重大变化”，房地产业将退出大规模扩张阶段，行业和房企应适时做好战略性收缩准备。而影响房屋需求的因素将有五个方面，一是拆旧建新将扩大房屋需求，城中村改造要加速加量；二是现在城镇化率中，有些城市在扩大面积时，并乡并村，其实产业和人群聚集都没达到真正的城镇化，有资料表明65%的城镇化其实真正达到的有51%，距发达国家仍有距离；三是15%-20%折旧淘汰既有建筑带来的需求；四是新市民、新移民、家庭小型化等刚性需求；五是高品质好房子是改善需求的硬通货。
关于钢铁行业与建筑业关系方面，他指出，在双碳目标背景下，工业、交通、建筑、能源四大领域的降碳任务最重。积极推动钢结构产品的应用，是实现绿色、低碳和零能耗建筑目标的重要途径，因此大力提升钢结构建筑，建筑用钢的需求总量还会趋于上升，建筑业、房地产业用钢需求的空间还很大。
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