商品房水泥价格走势

2023年前三季度全区能源产品价格情况及后期走势预测

相较于供应的快速增加，煤炭需求则增速相对缓慢，2023年1-9月份，火力发电量同比增加5.8%，1-9月煤炭下游的焦炭、生铁和水泥产量分别同比增长3.6%、减少3.3%和减少7.2%，焦炭增速下降、生铁增速转为负增长、水泥降幅进一步扩大，下游需求疲软和原材料焦煤价格居高不下，建材行业普遍主动减产，此外地产行业仍然疲软，9月房屋新开工和施工面积分别同比减少了15.2%和9.7%，而商品房销售面积同比减少了19.8%，四季度预计建材用煤仍不乐观，随着"金九银十"季节性需求已经进入尾声，化工行业的煤炭消耗量已经开始下降，综合发电、建材、化工等需求情况，尽管取暖用煤需求增加，但四季度用煤总量增速仍无显著增加趋势，预计维持当前小幅增加走势。

百年建筑早报：近七成水泥贸易商预测本周水泥价格持平，一线城市商品房成交套数环比涨22.42%

一、聚焦 ◎7月23日，百年建筑网调研全国440家水泥贸易商对本周全国各地水泥价格走势预测：12%的水泥贸易商预测本周水泥价格上涨，67%的水泥贸易商预测本周水泥价格持平，21%的水泥贸易商预测本周水泥价格下跌 ◎7月17日—7月23日，30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比上涨22.42%，成交面积周环比上涨7.92%。

Mysteel日报：山东水渣震荡运行

国内弱复苏建材成交表现也不佳，整体下游终端需求表现疲弱市场将逐渐进入传统消费淡季，持续欠佳的成交表现使得市场对需求预期悲观 目前来看，下游的萎靡状态持续通过压低原料价格向上游传导，矿渣微粉利润处于微薄的状态，市场弱现实风险继续释放，整个产业链延续偏软走势后续重点关注下游备库量、水泥出库、表观消费量、终端商品房成交等高频数据来验证需求兑现情况

Mysteel晚报：一季度全国房地产开发投资同比下降5.8% 全国无缝管价格偏弱势运行

◎上周（4月10日-4月16日），10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计299.01万平方米，环比增长17.7%，成交回暖同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计239.75万平方米，环比增长30.7% ◎国家统计局：中国3月水泥产量为2.06亿吨，同比增长10.4%；1-3月产量为4.02亿吨，同比增长4.1% 【原料价格走势】 【无缝管成交量】 【全国无缝管总结预测】 4月18日全国124家无缝管贸易商样本企业成交总量为13375吨，日环比下降0.2%。

12月26日机构看点（宏观解析）

从12月的表现来看，工业中上游生产仍维持一定景气 投资需求：近期螺纹钢、水泥等建材表现维持强势，房地产投资的韧性在12月或将延续与房地产竣工相关的玻璃近两周表现相对疲弱，价格出现回落、库存基本持平，后续走势值得关注 终端需求：100城土地成交面积低于往年，12月上半月30城商品房成交环比有所增加，但低于往年和季节性，房地产需求有所回落汽车销量在低基数下同比减少，需求依然偏弱。

1月9日机构看点（宏观解析）

截至1月5日，30个大中城市商品房7日滚动成交面积为284.7万平方米，较上周环比下跌超过30%；十大城市商品房存销比持平，一线城市回落、二线城市反弹；除上海、天津二手房指数小幅回落外，其余四大城市均稳中有升；全钢胎与半钢胎轮胎开工率大幅回落；电影票房收入、观影人次及同比增速明显提升 中游：水泥价格涨势放缓、钢价延续回落截至1月5日，全国与河北高炉开工率小幅回升；6大发电集团日均耗煤量高位振荡；水泥价格涨势放缓；Myspic综合钢价指数延续回落走势，本周螺纹钢库存走高；CCFEI涤纶价格环比涨幅放大，江浙织机涤纶长丝库存天数走低；100家焦化企业中，大型企业开工率大幅回升，小型企业延续反弹，中型企业开工率相对平稳；塑料价格与PVC价格小幅反弹。

11月水泥价格或将惯性上涨

但从先行指标来看，土地购置面积依然同比下降6.1%，房屋新开工面积增速回落5.4个百分点，同时严格限购政策使得10月商品房成交数量大幅下降，均意味着未来房地产投资情况堪忧 图6 全国固定资产及房地产投资走势 六、后市展望 10月全国水泥价格整体呈现涨幅，南方地区相对温和，北方地区超预期。

6月水泥市场弱势难改

随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少目前来看，去库存政策效果良好，商品房销售市场升温，房地产开发企业在重点城市、热点板块加紧了土地储备，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度，房地产开发投资先行指标均持续向好 图6 全国固定资产及房地产投资走势 六、后市展望 5月市场需求下降是水泥价格整体弱势的主要原因，进入6月，阴雨天气仍然将影响以华东地区为主的大部分地区，因此市场需求难有改观。

水泥企业发预亏报告 3月静待供给侧改革配套政策落地

2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米但并不是全无利好房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点 图 6全国固定资产及房地产投资走势 七、3月水泥价格预测 由于4万亿投资刺激，3-4年内行业产能新增巨大，“去产能化”周期远较“去库存化”周期为长，我们必须对这一点有清晰认识！地产开工制约叠加基建对于需求的弱弹性也决定了2016年水泥需求难有显著改善，因此预计仍将延续负增长。

2016年水泥市场1月份总结及2月份展望

2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米但并不是全无利好房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点 图6 全国固定资产及房地产投资走势 七、2月份水泥价格走势预测： 展望2月水泥市场走势，百年建筑网认为：华北市场价格持稳。

水泥价格拐点已至？7月或止跌企稳

房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点5月全国商品房销售明显回暖，房地产调控政策效果开始显现，购房者信心逐渐恢复但目前仍处于积极去库存阶段，对于下游市场的提振短期或好转无望 图6 全国固定资产及房地产投资走势 6月水泥市场行情难言乐观，市场价格已基本处于成本线附近，若进一步下探，将出现大面积亏损销售情况。

多省份新年开局谋扩大投资 重点抓基础设施建设

从高频的水泥价格指数走势看，11月由于季节性因素出现小幅上涨之后，12月迅速掉头向下，全国水泥价格指数下降1.79点至100.28点，突显投资乏力 中国社科院计量所的预测值则在15.8%中国社科院计量所副所长李雪松[微博]说，2014年商品房销售面积和销售金额明显下降，房地产投资增速显著走低；成长性行业对投资稳定增长的支撑作用不强，且融资成本较高；从第二季度起中央和地方政府增加了对重点领域和基础设施投资的支持力度，但也受到资金来源的制约。

一季度水泥产业稳增势头为全年奠定良好基础

从水泥产品市场需求来看，一季度房地产走势波动虽对行业产生一定影响，但除了商品房之外，棚户区改造、保障房建设和包括商业、影视城、公共服务设施房地产等在内的文化商务用房的水泥需求量并没有降低此外，我国基础设施建设依旧保持一定增长因此，水泥需求总量仍保持稳定并略有增长 从水泥价格变动指标来看，一季度水泥生产者出厂价格已连续两个季度同比上涨。

世行：房产调控加大中国经济下行风险

据国家统计局监测，截止今年2月份，国内70个大中城市新建商品房价格同比下降的城市为27个，环比下降的有45个 房地产与水泥、钢铁等上游产业有着紧密联系，还会对许多以房地产开发企业为副业的工业企业融资带来影响目前地方政府的主要收入来源也是通过向房地产开发商出售土地使用权而获得，因此房地产业的进一步下滑可能可整体经济带来负面影响由于政策效果有一定滞后性，加上政策实施过程中地方政府实施的不确定性，房地产价格未来走势仍不明朗。

“4222亿元”发出警号 当前投资增速依然过快

如对某些行业的贷款控制仍将比较严格，2004年最严格的土地政策将保持一定连续性偏紧的大环境将对2005年固定资产投资快速增长有一定制约 另一方面，中央已确定今年经济增长8%的目标，这对投资的增长将会产生积极影响“但从各地情况来看，发展的热情仍然很高，还存在着一定的攀比现象，这些都预示着2005年固定资产投资仍然将保持较快的发展势头” 专家表示，2005年固定资产投资增长的走势，将受到钢铁、水泥、电解铝等热点行业的投资是否出现反弹，电力投资散、乱现象能否得到有效控制，以及商品房屋价格会不会继续过快增长等不确定因素影响。

上海二手房市场迎来冷静年

据近期抽样统计，商品房竣工后两年内转让的比例只占8％左右 二手房的价格仍在不断攀升的原因之一是，2003年一些资源类产品的价格有一定比例的上涨，如水泥的价格比去年同期上涨40%，再加上钢材等原材料价格纷纷看涨，房产价格的上升幅度就很难稳定此外，针对二手期房的“封杀令”正悄然在各家房地产中介公司内开始“默认”执行该政策对市场的影响是十分复杂的，投资客比例的多寡和实力的高低，将会影响到房价的走势。