苏州面粉价格

土地市场走热政策调控风声再起 楼市何去何从？

国家统计局最新数据显示，今年1—7月份房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，但土地成交价款却大幅增长7.1%，显示出今年土地出让价格整体走高的趋势而在价格坚挺销售畅旺的一线和二三线热点城市，土地市场更是屡屡出现“面粉贵过面包”的情况 随着苏州、南京等热点城市相继出台调控政策后，目前已有传言北京、厦门等城市即将收紧政策。

“去库存”下的中国楼市之变

“价格反弹先于数量反弹，表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关” 流动性充裕，银行钱多但没地方去，投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅和商业地产，进而导致一线及重点二线城市频现“地王”，苏州、南京等城市地价翻倍 在寸土寸金的北京，今年5月首创集团以33.4亿元高价拍得大兴兴华大街地块，折合楼面价42496元/平方米，价格接近周边现房销售价格;而西三环丽泽桥附近一处新楼盘，最小户型145平方米，单价已直逼10万元，动辄两千万元一套的豪宅令人望而却步…… 对楼市而言，当面粉价格高于馒头价格时，其结果只有一条路——房价除了上涨别无选择，最终一线市场豪宅项目越来越多，楼市高端化趋势越来越明显，离普通百姓住房需求越来越远。

楼市分化：一二线一房难求 三四线去库存前路漫漫

“价格反弹先于数量反弹，表明这轮反弹与政府加速去库存、宽松的信贷政策有关” 流动性充裕，银行钱多但没地方去，投资实体经济需求少……受此影响不少资金又开始涌向住宅和商业地产，进而导致一线及重点二线城市频现“地王”，苏州、南京等城市地价翻倍 在寸土寸金的北京，今年5月首创集团以33.4亿元高价拍得大兴兴华大街地块，折合楼面价42496元/平方米，价格接近周边现房销售价格；而西三环丽泽桥附近一处新楼盘，最小户型145平方米，单价已直逼10万元，动辄两千万元一套的豪宅令人望而却步…… 对楼市而言，当面粉价格高于馒头价格时，其结果只有一条路——房价除了上涨别无选择，最终一线市场豪宅项目越来越多，楼市高端化趋势越来越明显，离普通百姓住房需求越来越远。

人民日报：地王总价不断攀升 土地拍卖该降降温了

在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜 地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险，“所有‘地王’都有较大的亏损可能，过去几年全国的‘地王’目前基本都在亏损或者平本销售。

热点城市地价患上三高症 新地王楼面价均超周边房价

记者在位于上海泗泾地王周边的“国贸天悦”发现，该项目由于毗邻楼面价每平方米近4万元的“新科”地王，房价预期强烈看涨此前项目一期销售均价约为2.8万元，即将推盘的二期已报价3.4万元南京单价地王周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价地王4.5万元的楼面价在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜 地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。

热点城市地价患上三高症 新地王楼面价均超周边房价

此前项目一期销售均价约为2.8万元，即将推盘的二期已报价3.4万元南京单价地王周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价地王4.5万元的楼面价在苏州、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜 地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。

二线城市地价暴涨180%：房企一块地透支全年利润

据世邦魏理仕监测，与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180% 值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。

部分一二线城市“地王”调查：一块地透支全年利润

据世邦魏理仕监测，与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180% 值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。

疯狂的苏州楼市：涨幅一度超深圳 开发商捂盘惜售

当时，市井中不乏苏州要晋升“副一线城市”的传言，贴吧和微信上也广为炒作，苏州楼市跟着水涨船高 “面粉贵过面包”正是苏州楼市开启疯涨模式的导火索“苏州这波楼市热潮是由去年密集的土拍把房价推高而开启的，有些区域土拍价格甚至高于同区域的售房价。

购销仍显清淡 苏皖小麦稳中下滑

苏州太仓地区中等红小麦船板交货价2470元/吨，周比持稳泰兴地区小麦船板价2470元/吨，容重750以上，水分12.5以内，价格稳定兴化市面粉企业二等以上普通红麦挂牌收购价2564元/吨左右，较上周下调12元/吨；二等以上普通白麦挂牌收购价2574元/吨，下调36元/吨南通如皋地产红小麦粮库出库价在2450-2460元/吨左右，面粉厂收购价在2470-2480元/吨左右，较前期有所下滑；海安地产红小麦粮库出库价在2440-2460元/吨左右，面粉厂收购价在2470-2480元/吨左右，较前期下跌30-40元/吨。

苏皖小麦价格基本稳定 成交量少

镇江市场小麦价格平稳，三等小麦出库全市均价2540元/吨苏州太仓2013年地产三级红小麦小船板交货价2490元/吨，周环比下跌30元/吨江阴当地市场上小麦收购价2510元/吨，较上期持平南通如皋地区地产红小麦粮库出库价在2450-2460元/吨左右，面粉厂收购价在2500-2510元/吨左右，较前期下跌20-30元/吨左右泰州市场购销企业红小麦当地收购价2360-2600元/吨，加工企业当地收购价2320-2490元/吨，均与前期持平。

走货量少 苏皖小麦价格局部回落

镇江市场小麦价格平稳，三等小麦出库全市均价2540元/吨苏州太仓地区粮库出库价2500-2520元/吨左右，小船板交货价2530元/吨，与上周基本持平；面粉厂门市收购价2520-2540元/吨，容重在755-765克/升左右，赤霉病较少镇江丹徒地区小麦收购全区均价2540元/吨，持平兴化市大型面粉企业普通红麦挂牌收购价2610元/吨左右，水分12.5%，容重≥770g/L，持平；普通白麦挂牌收购价2630元/吨，水分≤12.5%，容重≥770g/L,，持平。

江苏苏州小麦行情平稳

近期江苏苏州小麦价格走势平和近期当地小麦价格上涨乏力下游面粉厂库存充足，小麦后市难有大的价格波动 苏州昆山地区，目前粮库车板价1.24-1.25元每斤左右，水分14%以下，较前期持平当地面粉加工企业，门市收购价格1.26-1.27元每斤，要求水分14%以内，较前期持平 苏州太仓地区，粮库出库价1.25-1.26元每斤左右，较前期持平；面粉厂门市收购价1.26-1.27元每斤。

购销仍淡 苏皖小麦没有明显波动

苏州昆山地区水分14%以下的粮库车板价2480-2500元/吨左右，当地面粉加工企业门市收购价格2520-2540元/吨，要求水分14%以内，较前期持平；太仓地区粮库出库价2500-2520元/吨左右，面粉厂门市收购价2520-2540元/吨，容重在755-765克/升左右，赤霉病较少；张家港地区面粉厂收购价2520-2540元/吨，容重755克/升左右泰州泰兴2013年本地产2级红小麦小船板交货价2500元/吨，与昨日持平。

看涨预期减弱 苏皖小麦稳中下调

今年节前小麦市场供给相对充足，而面粉销售差于预期，尤其近期政策性小麦投放和贸易商加快出库速度均对小麦价格形成压制，导致主产区小麦价格呈现稳中偏弱走势 江苏地区： 苏州昆山地区粮库车板价1.25-1.26元/斤左右，水分14%以下，较前期持平；面粉加工企业门市收购价格1.26-1.27元/斤，要求水分14%以内，较前期持平。

苏州小麦行情上涨乏力

本周江苏苏州小麦价格走势平和近期当地小麦价格上涨乏力下游面粉厂库存充足，看淡小麦后市 苏州昆山地区，目前粮库车板价1.25-1.26元每斤左右，水分14%以下，较前期持平当地面粉加工企业，门市收购价格1.26-1.27元每斤，要求水分14%以内，较前期持平 苏州太仓地区，粮库出库价1.25-1.26元每斤左右，较前期持平；面粉厂门市收购价1.26-1.27元每斤。

走货加快 苏皖小麦稳中小幅波动

近段时间以来，河南、河北、山东小麦价格整体维持平稳态势，局部地区略有回调；苏皖市场政策性小麦投放量增加，制粉企业需求保持稳定，小麦走货量略有增加，价格出现小幅波动 江苏地区： 苏州昆山地区粮库车板价1.25-1.26元/斤左右，水分14%以下，较前期持平；面粉加工企业门市收购价格1.26-1.27元/斤，要求水分14%以内，较前期持平。

江苏苏州小麦行情走势平和

本周江苏苏州小麦价格走势平和近期当地小麦价格涨势基本停滞下游面粉厂库存充足，对后续采购多持观望态度 苏州昆山地区，目前粮库车板价1.25-1.26元每斤左右，水分14%以下，这个价格较前期持平当地面粉加工企业，门市收购价格1.26-1.27元每斤，要求水分14%以内，较前期持平。

江苏苏州小麦行情涨势停滞

江苏苏州，原粮小麦市场流通量较少，当地小麦价格高位坚挺近期当地小麦价格涨势基本停滞下游面粉厂库存充足，对后续采购多持观望态度 苏州昆山地区，目前粮库车板价1.24-1.25元每斤左右，水分14%以下，这个价格较前期持平当地面粉加工企业，门市收购价格1.25-1.26元每斤，要求水分14%以内，较前期持平。

苏皖地区小麦价格保持强势

江苏地区： 苏州昆山地区，目前粮库车板价1.24-1.25元/斤左右，水分14%以下，这个价格较前期持平无锡地区目前粮库车板价1.24-1.245元/斤左右，水分13.5%以下，江阴市场小麦收购价1.26元/斤，与前期相比价格基本持平常州武进地区新小麦，到面粉厂价1.25-1.26元/斤左右，小麦容重755-760克/升，较前期持平。